توضیحات :
مبحث بیست و دوم مقررات ملی ساختمان ؛ مراقبت و نگهداری
هدف مبحث ۲۲ تعیین حداقل الزاماتی است که در طول عمر مفید ساختمان برای نگهداری ساختمان باید رعایت شود. این الزامات جهت تامین ایمنی، بهداشت، آسایش ساکنین، بهره‌دهی مناسب و جلوگیری از به هدر رفتن سرمایه، تدوین شده‌اند. برای این منظور باید بازدیدهای ادواری مورد نیاز در کلیه بخش های معماری، سازه، تاسیسات برقی و مکانیکی ساختمان به عمل آید.
دامنه کاربرد مبحث ۲۲
ظوابط و مقررات این مبحث باید در نگهداری مجموعه ساختمان و کلیه اجزای تشکیل دهنده آن رعایت شوند. کاربرد این مبحث در محدوده ساختمانها با کاربری‌های مندرج در قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان و آئین‌نامه اجرایی آن است. موارد زیر مشمول رعایت الزامات قانونی است، مبحث ۲۲ حداقل ضوابط نگهداری در این مورد را ارائه می‌کند.
- نگهداری اجزاء و قطعات معماری
- نگهداری اجزاء و قطعات سازه
- نگهداری اجزاء، قطعات و عملکرد تاسیسات برقی
- نگهداری اجزاء، قطعات و عملکرد تاسیسات مکانیکی
رعایت مقررات این مبحث در نگهداری اجزاء و قطعات معماری، سازه، تاسیسات برقی و تاسیسات مکانیکی و گارزسانی کلیه ساختمان‌های مشمول مجموعه مباحثمقررات ملی ساختمان اعم از ساختمان‌های موجود و ساختمان‌هایی که در آینده احداث خواهند شد، الزامی است.
الزامات این مقررات برای تمامی ساختمان های مسکونی، غیر مسکونی و مجموعه‌های ساختمانی موجود کاربرد داشته و حداقل شرایط و استانداردهای لازم در موارد زیر را تعیین می‌کند.
- روشنائی
- تهویه
- فضا
- گرمایش
- بهداشت
- حفاظت در برابر عوامل خارجی
- آسایش
- ایمنی در برابر حریق
- نگهداری ایمن و بهداشتی ساختمانها،مجموعه‌ها و تسهیلات
علاوه بر آن حوزه مسئولیت مالکان، بهره‌برداران، ساکنان و مستاجران ساختمان‌های موجود و ظوابط اداره کردن، نحوه اجرای مقررات و عواقب ناشی از عدم اجرای آن‌ها را مشخص می‌کند. الزامات این مبحث تا آنجایی که برای تامین سلامت عمومی، ایمنی، رفاه و سکونت مردم و نگهداری ساختمانها لازم است باید اجرا شود. ساختمانها و املاک موجود که مطابق با الزامات این مبحث نیست باید به گونه‌ای تغییر یا اصلاح شوند که حداقل سطح بهداشت و ایمنی مورد نظر این مبحث را تامین کند. در حالت های خاص که بخش های مختلف این مقررات، الزامات متفاوتی را ایجاب کند، محدود کننده ترین آن‌ها ملاک عمل قرار خواهد گرفت.
فهرست مطالب مبحث ۲۲
۱-۲۲ کلیات
۱-۱-۲۲ هدف
۲-۱-۲۲ حدود و دامنه کاربرد
۳-۱-۲۲ تعاریف
۴-۱-۲۲ انتخاب بازرس
۲-۲۲ نظامات اداری
۱-۲-۲۲ کلیات
۲-۲-۲۲ اجرای مقررات
۳-۲-۲۲ نگهداری
۴-۲-۲۲ ضوابط موجود
۵-۲-۲۲ کیفیت اجرا
۶-۲-۲۲ وظایف مسئول نگهداری ساختمان
۷-۲-۲۲ هماهنگی های بازرسی
۸-۲-۲۲ استعلام
۹-۲-۲۲ مصالح، روشها و تجهیزات جایگزین
۱۰-۲-۲۲ آزمایشهای لازم
۱۱-۲-۲۲ استفاده از مصالح و تجهیزات کار کرده
۱۲-۲-۲۲ تخلف
۱۳-۲-۲۲ ساختمانها و تجهیزات غیرایمن
۱۴-۲-۲۲ تغییر کاربری
۳-۲۲ معماری و سازه
۱-۳-۲۲ کلیات
۲-۳-۲۲ مسئولیت
۳-۳-۲۲ اجزای سازهای
۴-۳-۲۲ قسمتهای خارجی ملک
۵-۳-۲۲ حصارکشی
۶-۳-۲۲ قسمتهای داخلی ملک
۷-۳-۲۲ حفاظت در برابر خوردگی
۸-۳-۲۲ دوره تناوب بازرسی
۴-۲۲ نور، تهویه و شرایط سکونت
۱-۴-۲۲ کلیات
۲-۴-۲۲ مسئولیت
۳-۴-۲۲ تجهیزات
۴-۴-۲۲ نور
۵-۴-۲۲ تهویه
۶-۴-۲۲ الزامات سکونت
۵-۲۲ تأسیسات مکانیکی
۱-۵-۲۲ کلیات
۲-۵-۲۲ تأسیسات هوارسانی، تعویض و تخلیه هوا
۳-۵-۲۲ موتورخانه و معاینه فنی آن
۴-۵-۲۲ دستگاههای گرم کننده و خنک کننده ویژه
۵-۵-۲۲ دودکشها
۶-۵-۲۲ ذخیرهسازی و لوله کشی سوخت مایع
۷-۵-۲۲ لوله کشی
۸-۵-۲۲ تأسیسات تبرید
۹-۵-۲۲ سایر تأسیسات و تجهیزات
۱۰-۵-۲۲ دوره تناوب بازرسی
۶-۲۲ تأسیسات بهداشتی
۱-۶-۲۲ کلیات
۲-۶-۲۲ تأسیسات توزیع آب مصرفی در ساختمان
۳-۶-۲۲ شبکه فاضلاب بهداشتی
۴-۶-۲۲ لوازم بهداشتی
۵-۶-۲۲ لوله کشی آب باران
۶-۶-۲۲ بست‌ها و تکیه‌گاهها
۷-۶-۲۲ دوره تناوب بازرسی
۷-۲۲ تأسیسات برقی
۱-۷-۲۲ کلیات
۲-۷-۲۲ علل کاهش ایمنی
۳-۷-۲۲ مدارک زمان اجرا
۴-۷-۲۲ مطابقت با استانداردها
۵-۷-۲۲ ضوابط نصب
۶-۷-۲۲ عملیات بازرسی
۷-۷-۲۲ بازدید عینی از تأسیسات برقی
۸-۷-۲۲ انجام آزمونها
۹-۷-۲۲ گزارش بازرسی
۱۰-۷-۲۲ نشانه‌گذاری و نصب اعلامیه‌های هشداردهنده
۱۱-۷-۲۲ دوره تناوب بازرسی
۱۲-۷-۲۲ تجهیزات الکتریکی با کاربرد عمومی
۸-۲۲ تأسیسات گازرسانی ساختمانها
۱-۸-۲۲ کلیات
۲-۸-۲۲ بازدید توسط مسئول نگهداری ساختمان
۳-۸-۲۲ بازرسی توسط بازرس
۴-۸-۲۲ دوره تناوب بازرسی
۵-۸-۲۲ تعمیرات و تغییرات شبکه لوله کشی گاز
۶-۸-۲۲ ایمنی دوره بهره برداری
۷-۸-۲۲ تخریب و نوسازی ساختمان
۸-۸-۲۲ صدمات وارده به شبکه لوله کشی گاز ساختمان
۹-۸-۲۲ بازسازی اجزای تخریب یا تضعیف شده ساختمان
۱۰-۸-۲۲ نشت گاز
۱۱-۸-۲۲ قطع جریان گاز
۹-۲۲ حفاظت در برابر حریق
۱-۹-۲۲ کلیات
۲-۹-۲۲ الزامات عمومی
۳-۹-۲۲ بازدید توسط مسئول نگهداری ساختمان
۴-۹-۲۲ دوره تناوب بازرسی
۱۰-۲۲ آسانسورها و پلکان برقی
۱-۱۰-۲۲ کلیات
۲-۱۰-۲۲ الزامات عمومی
۳-۱۰-۲۲ بازرسی و نگهداری توسط مسئول نگهداری ساختمان
۴-۱۰-۲۲ بازرسی توسط بازرس
۵-۱۰-۲۲ تغییرات سیستم و تجهیزات کنترلی خاص
برای دانلود مبحث ۲۲ به فایل پیوست مراجعه فرمایید.
